天辰平台首页_临沂:停车收费规定不断完善 物业所收费用须专款专用

   |    2022年9月26日  |   天辰注册网站  |    0 条评论  |    41

    “小区内停车收费是物业收费中的一部分,分地上车位使用费、地下车位租赁费和车位服务费。”临沂市物价局一工作人员称,对于小区内停车收费的问题,从2011年至今,临沂市物价局与临沂市房产和住房保障局已经先后三次联合下发文件进行明确和规范。该工作人员向记者详细介绍了小区内停车规范的过程。

  车位收费实行政府指导价

  2011年12月29日,临沂市物价局和临沂市房产和住房保障局联合下发通知,自2012年1月1日起施行最新制定的《临沂市住宅物业服务收费管理实施办法》。

  该办法第十四条规定,车位租赁费实行政府指导价,兰山区、河东区、罗庄区、经济开发区、高新技术开发区、临港经济开发区区域内基准价格及浮动幅度按市政府发布的指导价格执行;各县价格主管部门会同同级物业主管部门制定各自区域内的基准价格及浮动幅度,并报同级人民政府批准。具体收费标准由承建人与建设单位在规定的基准价和浮动幅度内约定。

  对于地上停车位的使用,该办法的第十六条也给予了明确。占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的,应当交纳车位场地使用费,收费标准由业主大会确定,所收费用属于全体业主共有。同时,业主委员会应当定期在物业管理区域显着位置公告共有部分收益的收支帐目。

  从《临沂市住宅物业服务收费管理实施办法》政府指导价格表格中,记者看到,地上车位使用费分为普通停车场和高级停车场,政府指导价分别为200元和300元,最高可上浮20%,也就是说普通停车场的收费每月每车不得高于240元。而在停车服务费中则分为普通停车位和使用机械立体停车装置车位,每月每车收费的政府指导价为30元和60元,最高上浮不得超过20%,也就是说地下普通停车位的停车服务费,每车每月不得超过36元。

  独立专有车库需交物业服务费

  2012年11月2日,临沂市物价局和临沂市房产和住房保障局联合下发的《关于进一步明确住宅物业服务收费有关政策的通知》中规定,对于独立车库收费问题,依据《办法》第十二条规定,物业服务费按法定房屋产权面积(不含与住宅配套的储藏室面积)计收。独立专有车库,需要按照房屋权属证书或购房合同载明的建筑面积交纳物业服务费。

  占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的,应当交纳车位场地使用费,收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定;业主大会成立前占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的,应由物业所在地街道办事处组织业主代表、前期物业服务企业和开发建设单位召开联席会议,在有关部门的指导下,拟定车位划定和使用方案,并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,由物业所在地街道办事处组织实施。

  除为业主或物业使用人配送、维修、安装、执行公务等车辆外,停放超过2小时的外来车辆按照最高2元/小时/辆的标准缴纳场地使用费,不足一小时按一小时计算,每天最高不得超过12元。

  车位场地委托物业服务企业管理的,停车场地的保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的物业管理服务费用,可依照物业服务合同约定,按实际支出在车位场地使用费中列支;业主大会成立前,物业服务企业可按不超过20%的比例提取停车服务费,车位场地使用费剩余部分,由物业所在地街道办事处负责监管。业主大会成立后,车位场地使用费及时移交给业主委员会管理,并接受全体业主监督。车位场地使用费主要用于补充相关物业管理区域的专项维修资金。

  所收费用须专款专用

  2013年6月13日,临沂市物价局和临沂市房产和住房保障局联合下发的《关于加强我市住宅物业服务收费管理的通知》中对小区内停车收费进行了进一步明确,规定自2013年7月1日起,实施停车收费管理的物业住宅小区要建立收支台账,专款专用,专人负责。

  对于占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车,不具备收取车位场地使用费规定条件的,物业服务企业不得收取车位场地使用费,但是可以按照市区(含临港区)每个车位每个月不超过30元的标准收取停车服务费,各县具体收费标准由县物价部门核定。

  对于收费用途,《通知》也进行了明确规定。所收费用全部用于停车场地的保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的物业服务费用。停车不得占用阻碍消防通道,不能影响正常行车,不得破坏绿化带进行停车。

  不具备物业服务收费星级标准的或不聘请专业物业企业服务的住宅(包含“城中村、村改居”)符合收取相关服务费和停车费条件的,收费标准须经当地价格和物业主管部门核准或备案,否则不得收取。

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