天辰开户_兰州:自家屋里补课 物业费该咋收

   |    2022年8月11日  |   天辰测速  |    0 条评论  |    35

    业主:周末偶尔给学生补课,但物业不给充电

    物业:住宅房改作商业用途,要按标准缴费

  住在兰州市庆阳路弘业大厦的陈先生在自己购买的居民住宅内利用周末给学生补课,物业得知后以住宅改商用房为由,按照商业用房的价格收取物业费,还称不按规定交物业费,就不给电卡充电。对此,陈先生非常不解。

  业主:物业拒充电卡

  陈先生说,他从2007年就住在庆阳路弘业大厦,物业费一直以住宅价每月每平方米1.3元收取,但是从今年1月开始,他突然接到物业通知,称由于他经常在家办培训班,所以私人住宅改作商用,物业费也必须按照商用标准收取,每月每平方米按2.5元。“我并没有开公司,家里还住着人,只是周末偶尔给学生补补课,为什么要按商业标准收费呢?”

  记者了解到,因陈先生一直未按新标准缴纳物业费,昨日上午他去物业充电卡时遭到物业拒绝。“电卡上的电用完家里就要停电了。”陈先生认为,物业费和充电卡是两码事,物业绑在一起来要挟他太不应该了。

  物业:完全按照规定执行

  就此事,记者联系了负责弘业大厦物业的王经理,她说,以前陈先生家的房子只是住人,物业也一直按照住宅用房标准收取物业费。两年前,陈先生在家办了培训班,每到周末和假期,经常有学生到陈先生家补课,其他业主向物业反映称,孩子们上楼时乱按电梯,在楼道里乱吵乱闹,影响了他们的正常生活。为此,物业向陈先生进行过提醒。今年,物业公司接到物价局和工商局发出的通知,凡是将居民住宅改为办公用房的,一律要办理工商营业执照、税务登记证等,由于该楼有50%以上的住宅都已改为商用,所以物业专门做了统计,并向辖区工商局进行了汇报。基于此,物业要求陈先生按照办公标准缴纳物业费,但陈先生一直未缴纳。

  “不交物业费就不给充电这也是无奈之举。”王经理称,住宅用房改作商业用途,来往的人多,环境卫生也受影响,势必会加大物业的工作量。物业公司完全是按照物价、工商等相关部门的规定执行,如果陈先生觉得物业做法不合理,可以到法院起诉。

  律师:确定“住改商”收费才合理

  甘肃银衡律师事务所律师马建武认为,按照《物权法》规定,业主不得违反法律、法规及管理规约,将住宅改变为经营性用房,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规及管理规约外,应当经由利害关系的业主同意。最高人民法院对《物权法》的司法解释同时也规定,业主通过设立公司或出租等方式从事经营活动的,物业服务企业可参照商业物业标准收取相应的物业服务费。因此,如果认定业主将住宅改为商用,物业公司按照商业用房标准收取物业费也是合理的。但是,物业采取“卡”电催交物业费的做法属于一种不当的过激行为,物业公司将物业费和电费捆绑在一起收是不合理的,因为物业公司只能对自己的物业服务进行收费,不能利用职务之便制约业主的其他消费行为,如果业主不满意,可以向上级部门反映。

 

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