天辰怎么当代理?_菲律宾房地产展望:为2021年的经济反弹做准备

   |    2021年3月7日  |   天辰注册网站  |    0 条评论  |    30

这是我上周专栏文章的继续,当时我讨论了大流行病如何重新定义了菲律宾房地产业。

我们看到一些有关我们的经济以及全球对抗COVID-19的乐观消息。有一线希望,我们对此趋势表示乐观,甚至对大流行之外的菲律宾财产也将产生积极影响。菲律宾的经济和房地产部门都可以站稳脚跟。正如菲律宾高力国际(Colliers Philippines)的数据所表明的那样,全球经济崩溃后,房地产市场反弹。

休闲部门将继续摆脱流行病的困扰

菲律宾休闲行业继续遭受COVID-19大流行和旅行限制的困扰。像其他房地产市场一样,由于开发商将复苏乏力纳入考虑范围,因此酒店业可能会遭受新项目推迟完工的困扰。

旅游部(DOT)的数据显示,由于旅行禁令,到2020年的前10个月,入境游客数量下降了81%,仅为132万。同期,游客收入也下降了80%,至810.5亿菲律宾比索,而一年前为3,989.3亿菲律宾比索。

在接下来的12个月中,我们预计外国游客将保持沉默,因为在推出疫苗之前,游客可能会保持谨慎的旅行态度。我们认为这会影响酒店入住率和平均每日房价(ADR)。

2020年上半年,由于全球旅行限制,高力在马尼拉大都会的酒店入住率从2019年下半年的71%下降至25%。锁定期间,大多数酒店客人都是回国的菲律宾工人(OFWs),卫生工作者和专业人员,由于首都地区的公共交通中断,他们的日常通勤受到限制。

从2020年到2022年,我们预计将完成约6,100间客房,明年的新供应量可能会增加。我们预计到2021年入住率将恢复,但由于外国游客的抵制和大量新供应的影响,仍将保持在50%以下的水平。因此,我们看到ADR在2021年从2020年预计的30%缓慢恢复约5%。这种恢复应得到DOT积极的国内旅游活动以及在亚洲COVID-19自由国家之间实施旅游走廊的支持。

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