天辰登录_提案19:纽约州提供有关新财产税转移法的指南

   |    2021年2月28日  |   天辰测速  |    0 条评论  |    241

投票主张的危险在于,有时它们的书写不当,而且常常被选民误解。提案19似乎也不例外。

我之前在12月13日的专栏中写过关于Prop。19的文章。本专栏是续篇,是三部分系列的第一篇。

回顾

提案19有两项主要规定。一项允许从2021年4月1日起,将某些房主的财产税基准年价值从加利福尼亚的一处房屋转移到另一处,另一条则严重限制了财产转移的财产税重新评估排除在外父母与子女(以及在非常狭窄的情况下的祖父母与孙子女)之间的有效期将于2021年2月16日生效,并将在下一专栏中讨论。最后一栏将讨论计划选项。

您的财产税基准年价值是评估价值-财产税帐单上列出的用于计算财产税的价值。通常,这是您购房时的房屋公平市价,每年进行调整,最高可达提案13所允许的2%(调整后,这称为“因数基准年价值”)。物业税率为1%,加上其他经选民批准的费用和评估费。

基年价值税项准备

第19号提案允许55岁以上的房主,严重残疾的人或森林大火或自然灾害的受害者将其主要住所的财产税年值转移至加利福尼亚州任何地方的替代主要住所,在两个地方购买或新建原始住宅的销售年限。

如果替换房屋的价值等于或小于原始居所的价值,则可以转移原始居所的财产税基准年,并且这是所有计算的结尾。但是,如果替换房屋的价值更高,则只能获得部分救济。这是国家均衡委员会在2020年12月11日给县评估员的信中给出的计算示例:

55岁以上的房主于2021年6月28日出售了一套主要住宅,现金价值为700,000美元。在出售时,单户住宅的财产税基准年价值为$ 225,738。2021年7月22日,以总现金价值800,000美元的价格购买了替代的主要住房。

由于替代主要住所的价值超过了原始住所的价值,因此必须计算差额,并将其加到已转让的因数基础年值中。

$ 800,000-$ 700,000 = $ 100,000(全部现金价值之差)

225,738美元+ 100,000美元= 325,738美元(已扣除基准年价值的差额)

重置主要住所的新基准年价值为325,738美元。

本质上,如果您要“继续前进”,则需要为此付出代价。

转移定义和说明

“主要住所”是指有资格获得房主豁免或残疾人豁免的住所,并且必须提交其中一项。

“野火或自然灾害的受害者”是指因野火或自然灾害而遭到严重破坏的主要住宅的所有者,其价值占野火或自然灾害发生前房屋价值的50%以上灾害。“损害”包括由于灾害导致的出入受限而造成的房屋价值损失。

“自然灾害”是州长宣布的由火灾,洪水,地震,内乱,泥石流或暴风雨引起的灾难或危险状况。

“野火”是指计划外的野火,包括未经授权的人为火灾和逃生的规定火灾等。

问题,还有问题

正如英国央行所言,提案19在几点上还不清楚。尚不清楚是否必须在2021年4月1日或之后发生一个事件(出售第一个住所或购买替换住所或购买新建筑)或同时发生这两个事件才有资格获得基准年的价值转移。

此外,尚不清楚提案19是否仅提及替换因野火或自然灾害而遭到严重破坏的主要住所,是否打算废除现有的关于跨财产,商业,工业和多种财产的跨年基准年转移的规定。 -家庭住宅-在野火或其他自然灾害中损坏。

第19号提案允许55岁以上或严重残疾的人将主要住所的基准年价值转移三倍。尚不知道,根据现行法律,在2021年4月1日之前进行的基准年值转移是否会算作这三次中的一项。

必须转让原始财产,并在出售后的两年内购买替换房屋,以便根据新法律转让基准年价值。对于山火或其他自然灾害的受害者的房主而言,这可能尤其成问题。购买替换房屋后的两年内,房主可能很难出售因灾难而损坏或破坏的财产。英国央行建议修改宪法,以在这种情况下提供更多时间。

可能发生变化

以前的法律允许类似的基准年价值转移,但仅限于同一县或提供互惠性的县(南加州,圣马特奥,圣克拉拉,托奥勒姆和文图拉县的大部分地区)的替代财产。

提案19试图在整个加利福尼亚州扩大这一利益。不幸的是,许多事情尚不清楚,需要通过其他立法加以解决。

京东方致评估员的信总结道:“一旦该实施法规颁布,我们将就此事发布未来的指导。在此之前,我们建议县评估人员跟踪可能的合格转职,因为实施法规很可能追溯到适用的实施日期。”

Teresa J. Rhyne是位于加利福尼亚里弗赛德和帕索罗布尔斯的房地产规划和信托管理的律师。她还是2020年10月发行的《活着的狗(我也将如此)》和《野外的罂粟》的第一名《纽约时报》畅销书。您可以通过Teresa@trlawgroup.net与她联系。

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