天辰游戏平台注册_2021年意大利的房地产市场将发生什么?

   |    2021年2月22日  |   天辰注册网站  |    0 条评论  |    15

在大流行的第二年,意大利的房地产价格和抵押将受到怎样的影响?这是专家的话。

尽管在2020年经历了艰难的几个月,而且不确定性仍在持续,但现在人们对2021年意大利房地产市场的前景持“审慎乐观”的态度。

到目前为止,该流行病如何影响意大利房地产市场?

意大利税务局的数据显示,2020年完成了374,545宗住宅物业交易:与2019年同期相比下降-13.9%。

根据意大利房地产机构Gabetti,Professionecasa和Grimaldi的最新联合报告,2020年的前9个月,与2019年相比,意大利城市的房地产价格平均下降了-1.1%。

然而,随着房地产专家称人们越来越多地在安静地区寻找更大的房屋,区域首府以外地区的房地产价格出现了许多年来的首次上涨。

报告称:“与首都城市整体下降(-6.7%)相比,非首都城市增长最多,增长了+ 8.1%。”

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完成销售所需的平均时间保持稳定,平均为4.5个月,谈判结束时的最终折扣也是如此,买家平均要价降低了12%。

“在危机引发的住房需求变化的压力下,利率处于历史低位,意大利的房地产市场经受住了大流行的冲击。”物业门户网站Idealista的研究室主管Vincenzo De Tommaso解释说。

他说:“借助技术的帮助,房地产经纪人能够通过找到一种工作方式来适应不断变化的环境,即使是在社会疏远的情况下也能适应这种情况。”“我们目睹了虚拟旅行广告的增加,代理商已经开始通过实时流媒体举办开放日活动”

他补充说:“ 2021年的前景以谨慎乐观为标志。”“在经济复苏的最初迹象下,房地产市场一直非常迅速地复苏。”

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锁定期间意大利农村房屋需求增加

总部位于科莫湖的房地产专家萨拉·萨诺塔(Sara Zanotta)告诉《本地报》,国际房地产市场也在寻找新的机遇。

她的代理商Lakeside Real Estate是通过进行虚拟游览而适应冠状病毒限制的机构之一。

Zanotta说:“在紧急情况的头几个月之后,这显然对每个人来说都是艰难的,从7月开始,科莫湖房地产市场经历了真正的繁荣。”

“我们有国际客户-无法飞往意大利,但仍然愿意在我们所在的地区找到房产-通过虚拟旅行从国外购买房产。”

她解释说,此外,在意大利首次遭到封锁之后,该机构发现希望购买第二套房子的意大利人数量急剧增加,“第二套房子既用于个人用途,又用作收入来源。“

“近几个月来,湖泊靠近大城市,尤其是米兰,导致了良好的诱导活动:与2019年同日相比,迄今为止,意大利客户的增长已达到+ 45%。”

她补充说:“市场上许多停滞的物业在第一次禁售后的几个月内就已售出。”“我们已经达到了令人鼓舞的点,供不应求。”

她说,价格大部分时间都保持稳定,仅在某些黄金地段才上涨。

2021年情况将如何变化?

流行病当然改变了许多人的住房优先事项,新的政府激励措施也可能会影响2021年的选择。

Gabetti,Professionecasa和Grimaldi的报告说,对以下方面的需求正在增长:

“多功能房屋,具有较大的尺寸和适合远程工作的模块化空间。

室外空间,露台或花园。

公寓服务,例如车库,健身房或多功能室。

得益于远程办公的兴起(甚至在紧急情况发生后),以及更多的在自己的家中度过假期的习惯,更多地使用或购买了第二套住房。”

该报告还指出,2020年5月的《重新启动法令》中包含的政府财政激励措施“已为房地产业创造了重要的发展机会,尤其是在2021年将成为现实”。

其中包括针对特定能效和抗震工程的税收减免高达110%,安装光伏系统以及为电动汽车充电的系统。

Zanotta指出:“这很有趣,因为它加快了对需要大规模翻新的物业的需求。”

她预测:“到2021年,对这类房产的需求将增加多达+ 45%。”“从2020年7月到2020年12月,这些请求比2019年同期增长了+ 32%。”

现在,对于那些购买古旧的意大利房地产且需要严格的TLC的人们,有经济上的激励措施。照片:克里斯托弗·西蒙/法新社

那抵押贷款利率呢?

在意大利,抵押贷款利率一直处于下降趋势。投资公司Kiron Partners的合伙人雷纳托·兰多尼(Renato Landoni)表示,尽管有经济担忧,但这种情况在2021年不会改变。他说:“只要通胀水平保持在2点以下,欧洲中央银行将维持宽松的利率政策。”

“因此,预计到2021年将不会有特别的改变;利率将保持较低水平,抵押贷款将负担得起,特别是在固定利率方面。”

他补充说,银行将继续“在抵押贷款报价方面具有竞争力”。

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抵押公司MutuiOnline.it的副总裁Roberto Anedda告诉Idealista,“经济中的许多问题尚未到来。”

他说:“我们仍在努力应对大流行的长期影响。”“ 2021年仍将是不确定的一年,但与此同时,预计它将不会像2020年那样剧烈。”

“最近几个月也出现了积极因素;许多意大利人认为,购买房产是保护其储蓄免受危机影响的绝佳途径。”

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