天辰平台_为什么说“买房一阵子 物业一辈子”!买房子物业最为重要

   |    2021年1月13日  |   天辰注册网站  |    0 条评论  |    60

        随着社会的发展和经济环境的刺激,越来越多的买房者对于楼盘的物业管理公司品质非常关注,买房是一次性的购买行为,而物业管理服务在一定程度上可以看做房地产开发商提供给业主的售后服务。你以后的所有生活基本上都离不开物业管理公司的服务!

  怎样判断物业管理公司的好坏?

  1、期房:排名规划提前看

  (1)专业设施是否依靠专业公司,问清楚小区里将来有哪些设施,设施越好,越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。

  (2)物业费定价是否适中,物业管理服务应遵循质价相符的原则,物业公司本身也有盈利的需要。如果物业费定价过低,势必会在日常管理中降低标准,高质量的物业管理服务也就无从谈起。

  (3)参考物业管理公司排名,想要买某小区的房子,应当了解小区物业公司的资质如何,管理过哪些小区,物业管理服务投诉率怎样。

  (4)地下车库设备是否齐全,地下车库应有消防设施、排涝设施,消防联动也很重要。万一突发火警或遭水淹,车库里自有的消防设施和排涝设施应能及时启用,并能在一定程度上起到遏制其他灾害的作用。

  2、现房:现实问题仔细问

  (1)看房子在物业公司的维修记录,房屋报修情况通常能直接反映出房屋质量。

  (2)看物业费收缴率,通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费,如果商品房小区物业费收缴过低,说明业主对物业公司的意见较大,双方矛盾较多,对物业公司的服务水平就要打个问号。

  (3)看物业公司对小区情况的熟悉程度,房屋开发完,全部资料都必须提交物业管理公司,物业公司应该掌握房屋从开发到交付的第一手资料。物业公司专业素质怎么样,从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪。可从物业公司的接待态度上看出这个公司的物业管理服务态度。

  (4)看小区绿化修剪是否整齐,楼道清扫是否干净,非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记。从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。

  3、二手房:隐蔽问题不能忘

  (1)物业费缴纳情况,询问物业公司,上家有没有拖欠物业费。

  (2)隐蔽工程、管线排布情况,一般可以去询问物业公司,房子有没有因为装修引发工程质量问题,如果有,具体是什么问题。例如,装修时使用的热水管道质量不过关,时间久了就会漏水,不入住是发现不了的,如果等到漏了再修,不仅难度大而且麻烦多。

  (3)物业管理制度和具体执行情况。

  (4)物业管理公司资料移交情况,弱电、强电、房型图(平面),管线图等等物业管理公司资料在购房时必须全部移交,否则将来房屋出现问题维修时,没有这些图纸就无法施工。

  关于小区物业好坏的判断,楼主就为大家讲解到这儿了。小区好不好,物业管理公司很重要!好的物业管理服务能使业主受惠一辈子。希望小总结的这些可以给你带去帮助。

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