天辰开户_天台和外墙属于公共部分吗?天台和外墙渗水是否属于强制维修部分?强制维修是否需要业主大会三分之二表决通过?

   |    2020年12月7日  |   天辰注册网站  |    0 条评论  |    223

  天台和外墙属于物业共用部位,发生渗漏时可使用维修资金。根据《深圳市物业专项维修资金管理规定》第二十三条,受损害的业主、业委会或物业服务企业可以提请该栋业主同意组织维修,其他业主应明示同意,但可对维修费用、标准等提出异议,不需经业主大会双三分之二表决通过。如不明示同意也不提出异议,物业服务企业可以代为组织实施,费用经业委会审核、区管理机构备案后申请拨付,并在该栋分摊。对于特别紧急的情形,物业服务企业应立即告知业委会并组织实施,同时报所在地区主管部门和街道办备案。

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