天辰登陆地址_小区电梯实施梯控限制 物业公司称为业主安全考虑

   |    2020年8月16日  |   天辰注册网站  |    0 条评论  |    49

导读:小区电梯实施梯控限制 物业公司称为业主安全考虑报道,而很多业主认为“限制太多,经常造成不便”。其实,更本质的问题在于:小区电梯改梯控,到底该由谁说了算?小区实施梯控,怎样才能既利于管理,又方便业主?

哈尔滨高层小区越来越多。近两年,不少小区物业开始将小区门禁卡增设电梯梯控功能——居民进电梯后刷梯控感应器才能上楼,且只达刷卡人所在楼层。去年下半年,哈尔滨鑫都丽水雅居小区改装了梯控,但在单元门常年大敞四开前提下,物业单单让电梯层层受限,显得极不协调,引起小区居民的强烈反对。无独有偶,远大都市绿洲小区的梯控也遭居民吐槽……   小区电梯实施梯控限制,物业称“为业主安全考虑”;而很多业主认为“限制太多,经常造成不便”。其实,更本质的问题在于:小区电梯改梯控,到底该由谁说了算?小区实施梯控,怎样才能既利于管理,又方便业主?记者对此走访众多小区。   亲友来访“乘梯”难   往返几次进不了门   “我们家入户6年了。去年,物业没有征求我们业主意见,只贴个通知,然后就直接将电梯改成了梯控。”丽水雅居居民李先生最初并没有在意,可没过几天,他发现问题来了。   李先生当年和亲戚一起买的房,没事大家经常串门小聚。以前按个梯就到了,现如今改了梯控,除了自家楼层啥也按不了。只能临到亲戚单元楼电梯口时,打电话让对方叫梯往上“拎”。如果“拎”得不及时,可能会被别人叫走,在电梯里上下往返几个来回都是常有的事。   尤其正月,正是走亲访友的旺季,来串门的亲朋等在一楼让李先生叫梯往上“拎”,有好几次被别人叫梯给叫走了。因为太折腾,亲友笑说:“你家的门不好进!”   陆女士姥姥住在江北湖滨绿荫江尚景小区。因为楼道间手机没信号,她每次看姥姥,都得跑到单元门外打电话“通知”姥姥,自己在等一号梯或是二号梯,让姥姥出门到电梯间叫梯。有时,她提着大包小包的东西跑到电梯跟前时,眼瞅着电梯被别人叫走。她得重新出去打电话,姥姥则在楼上再次叫梯……   “我不反对梯控,但前提是梯控不应该让业主困扰。现在梯控在技术上完全可以开通一键来访功能,让业主不用这么折腾。”陆女士的担忧在于,梯控只能按一层,一旦发生坠梯,无法按下所有楼层的键实施自救。   “出于业主安全”VS“收物业费新手段”   “目前哈尔滨带梯控的小区很少有原始自带的,多数是物业后来加装的。”李志新是哈尔滨海跃电梯销售有限公司总经理。他介绍,梯控改装是对电梯弱电项目进行改造,电梯出厂可以提前配置,但这需要增加投入成本,开发商一般不会对电梯加装这个功能。   记者走访发现,目前在哈市很多高层小区,电梯已实施梯控。为何越来越多小区将电梯改成梯控?   哈市某物业的一位管理者说,梯控卡主要是管理外来人员,因为现在送餐、订货、广告推销太多,会打扰到居民的正常生活。以前有一次,一个业主喝醉了,按错了电梯,大喊大叫还砸门,影响其他居民正常休息。有了梯控卡,居民直达自己家,别的楼层去不了。   对此,有业主认可这种积极作用,但也有不少业主不认同。   “我们小区物业,把梯控当作向业主征收物业费的手段了。”陆女士家住远大都市绿洲小区。她告诉记者,去年上半年,她家物业费没有按时交,回家时进电梯刷卡根本不好使,后来她家交了物业费才解决。她母亲家位于江北中关国际小区,也遭遇过同样的情况。   去年,陆女士所在的远大都市绿洲小区1号楼四单元80%业主联合签名,向物业申请取消其单元电梯所设梯控功能,但物业予以拒绝。   资深物业管理者宋先生已经从事物业管理近20年,他对电梯梯控的看法是:“好东西没有用好。从功能上说,完整的梯控一卡通,可以实现可视来访授权和互访等多项功能,但物业投入成本要高一些。”   他指出,很多缺乏实力的小物业公司,出于成本考虑只利用梯控的管控功能,而忽视了“一键叫梯”等智能服务功能匹配,引起居民对梯控的不满和争议。   改梯控需问业主   否则涉嫌侵权   事实上,电梯作为现代小区的一项必备设施,物业对其实施梯控改造,更涉及行为本身的合法与合理性问题。   “物业公司无权私自将小区电梯改成梯控。”黑龙江百程律师事务所律师赵广瑞指出,作为公共设施,电梯归小区业主所有。业主和物业公司之间的关系是委托管理关系,物业公司在没有征得业主同意情况下,改装梯控就限制了居民自由出入的权利,居民有权通过业主委员会与物业沟通或向社区、街道办提交意见,也有权联名要求物业公司撤销梯控。   市市场监督管理局特种设备处相关负责人则介绍,自2014年7月1日起,电梯改装梯控时需要到市市场监督管理局备案,私改梯控属于违法行为。   改梯控是否会影响电梯安全运行?李志新介绍,电梯后加装梯控分为两种情况——找厂商或者正规公司改装,或是找工人自己改装。这两种情况安全性差别很大,如果改得不好,会影响电梯的消防功能和救援功能。(罗彦坤)

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